4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Meiningen (Objektnummer JM.266)

MEININGEN: Sehr gepflegtes, modernes Traumhaus!

ImmoNr.	JM.266
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6812
Ort	Meiningen
Land	Österreich
Wohnfläche	156 m²
Grundstücksgröße	458 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	24 m²
Befeuerung	Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Baujahr	2017
Zustand	Gepflegt
HWB	44 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,75
Kaufpreis	985.000 €
Provision	3,6% (inkl. MwSt.)
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

ImmoNr.	JM.266	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6812
Ort	Meiningen	Land	Österreich
Wohnfläche	156 m²	Grundstücksgröße	458 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	24 m²
Befeuerung	Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche	Bad	Dusche und Wanne
Sauna	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Baujahr	2017	Zustand	Gepflegt
HWB	44 kWh/(m²a)	Klasse HWB	B
fGEE	0,75	Kaufpreis	985.000 €
Provision	3,6% (inkl. MwSt.)	Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein top modernes und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus.
Das Haus wurde im Jahr 2017 durch eine renommierte Vorarlberger Baufirma errichtet.

Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße in Meiningen.
Das Gemeindezentrum ist fußläufig gut erreichbar
(Bus, Nahversorger, Kiosk, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Gasthaus, ....).

Der Grenzübergang in die Schweiz liegt ca. 2 Autominuten entfernt (ca. 1,2km).
Somit könnte dieses Haus auch für Grenzgänger sehr interessant sein.

EINTEILUNG ERDGESCHOSS:
- schöner Eingangsbereich mit Sichtbetondecken
- Stiegenaufgang in Betonoptik mit Lehmwand
- Wirtschaftsraum für Haushaltsgeräte und Abstellfläche
- schönes, großes Zimmer (mit Zugang zum Garten/Terrasse)
- Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna und Sanitäranlagen (mit Zugang zum Garten/Terrasse)
- große Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum/Werkstatt

EINTEILUNG OBERGESCHOSS:
- großes Esszimmer mit offener Küche
- helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit zugehörigem Schrankraum
- Bad mit Whirlpoolwanne, Dusche, Wc (Holzarbeiten vom Tischler)
- gemütliche, überdachte Terrasse mit ca. 24m²

SONSTIGES:
- schöner Schwedenofen im Wohnbereich
- Tischlerküche mit Mielegeräten (Dampfgarer, usw...)
- Raffstoren elektrisch / Insektenschutz
- Heizsystem, Luftwärmepumpe-Innengerät
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Fingerprint Haustüre
- Terrasse im Garten, Natursteinplatten (Travertin)

Wenn Sie auf der Suche nach einem geschmackvollen, modernen und sehr gepflegten Haus sind,
dann lassen Sie sich eine Besichtigung nicht entgehen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Ing. Mathias Unterpirker
Tel.: 0664 8697161

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