3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Lochau (Objektnummer JM.261)

LOCHAU-SEESCHANZE: Gepflegtes Wohnen in Eins-a-LAGE!

ImmoNr.	JM.261
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	6900
Ort	Lochau
Land	Österreich
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung	Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Bidet, Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Baujahr	2018
Zustand	Neuwertig
HWB	27 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,74
Kaufpreis	895.000 €
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung
Erläuterung Provision	3,6% (inkl. MwSt.)

ImmoNr.	JM.261	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	6900
Ort	Lochau	Land	Österreich
Wohnfläche	82 m²	Anzahl Zimmer	3
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Befeuerung	Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche	Bad	Bidet, Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja	Fahrstuhl	Personenaufzug
Baujahr	2018	Zustand	Neuwertig
HWB	27 kWh/(m²a)	Klasse HWB	B
fGEE	0,74	Kaufpreis	895.000 €
Freitext Preis	Grunderwerbsteuer: 3,5% \| Grundbucheintragung: 1,1% \| Kosten Kaufvertragserstellung	Erläuterung Provision	3,6% (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung: WOHNEN WIE IM URLAUB.
Unmittelbar zur KULTUR- und FESTSPIELSTADT Bregenz am Bodensee.

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige Wohnung, welche durch die renommierte
Vorarlberger Baufirma i+R Schertler errichtet wurde.
Mit der Erstellung des Wohnbauprojekts wurde ca. 2018 gestartet. Erstbezug der Wohnung war Ende 2020.

Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bodensee.
Somit ist ein netter Blick auf den See gegeben.

Über die "Pipeline Bregenz", gelangen Sie am See entlang in wenigen Minuten fußläufig ins Stadtzentrum Bregenz.
Durch die optimale Lage am Fuße des Pfänderhangs, können hier direkt vom Haus aus schöne Spaziergänge,
aber auch anspruchsvollere Wanderungen auf den Pfänder unternommen werden.
Gemütlicher überwinden Sie die Höhenmeter mit der Pfänderbahn, um somit den traumhaften 3-Länder-Blick über den See genießen zu können.
Direkt von der Pipeline aus können Sie schwimmen gehen und die außergewöhnlich reizvollen Sonnenuntergänge auf sich wirken lassen.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde mit viel Gefühl eingerichtet und ausgestattet.
Durch die großflächigen Verglasungen ist ein schöner Lichteinfall gegeben.
Unterstrichen wird das stimmige Wohngefühl durch die geschmackvoll gewählten Farben und Materialien.
Vom Wohnraum aus, gelangen Sie über Schiebetüren auf die gemütliche Loggia.
IM KAUFPREIS INKLUDIERT IST EIN TIEFGARAGENPLATZ, von welchem aus Sie mit dem Lift direkt vor die Wohnung fahren können.
Sonstiges: zusätzliches Gäste WC, Abstellraum für Haushaltsgeräte, zugehöriges Kellerabteil.

Anbindung:
Die Autobahn Deutschland und die Autobahn Österreich sind in wenigen Autominuten über Lochau erreichbar.
Folgende Flughäfen liegen unter, oder um die 45 Autominuten entfernt:
Altenrhein (Schweiz) / Friedrichshafen (Deutschland) / Memmingen (Deutschland).

zur Lage:
- unmittelbare Seenähe
- am Fuße des Pfänders
- Innenstadtnähe Bregenz / Kornmarktplatz
- Radtouren entlang des Sees in Richtung Deutschland, oder Schweiz
- vor der Haustüre, im See schwimmen gehen

Wenn Sie auf der Suche nach einem einem hochwertigen Wohnsitz mit erstklassiger Infrastruktur sind,
dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Ing. Mathias Unterpirker
Tel.: 0664 8697161

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